Den 1 april höjs bolånetaket från 85 till 90 procent, vilket innebär att kravet på kontantinsats sänks till 10 procent av bostadens värde. Dessutom avskaffas det skärpta amorteringskravet, som inneburit att låntagare behövt amortera mer om lånet överstigit 4,5 gånger hushållets årsinkomst.

För Yannika Rönnqvist och Helmer Erlandsson som behövt flytta varje år sedan de kom till Stockholm, är de nya reglerna en stor lättnad.

– Det gör ju väldigt stor skillnad. Man märker hur mycket mer man kan få för pengarna. Att kunna komma in på marknaden och få den förmånen är ju enormt, säger Helmer Erlandsson.

Priserna kommer stiga

Ekonomer har riktat kritik mot reglerna, bland annat med hänvisning till risken för stigande bostadspriser. Helena Bornevall, seniorekonom på Handelsbanken, tycker att det är rimligt att se över reglerna – men räknar med något högre priser.

Enligt bankens prognos kan de lättade bolånereglerna driva upp bostadspriserna med ungefär två procent i år och ytterligare två procent nästa år.

– Över lag ser jag ganska begränsade risker, men det här är någonting som man behöver följa upp så att bostadspriserna inte stiger för snabbt, säger hon.

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, är positiv till de ändrade reglerna. Han menar att spartiden för att köpa en första lägenhet kan kortas med flera år.

– Det är klart att lite högre skulder kommer det innebära, men den stora vinsten är att man kan köpa sig en bostad.

Experten: försvårar renoveringar och skilsmässor

För att balansera regleringarna och minska hushållens belåning, begränsar regeringen samtidigt möjligheten till tilläggslån, alltså lån som tas i efterhand, till exempel för renoveringar. Den maximala belåningsgraden sänks från 85 till 80 procent av bostadens värde.

Robert Boije, på SBAB, menar att man inte gjort en ordentlig konsekvensanalys.

– Det gör det mycket svårare att köpa en bostad med renoveringsbehov och framför allt kommer det bli mycket svårare för dem som skiljer sig, där den ena parten vill stanna kvar i befintlig bostad. Det här är jättebekymmersamt, säger han.